L’utilisation de Bitcoin pour les transactions immobilières est en hausse à Dubaï, mais il faut un système complexe d’intermédiaires pour conclure l’affaire
Les promoteurs de Dubaï ont inclus Bitcoin comme option de paiement pour les propriétés. Firas Al Msaddi, le PDG de fam Properties, a décrit le processus comme étant similaire à l’utilisation d’argent liquide ou d’un prêt bancaire pour acheter une maison.
Cependant, l’utilisation de Bitcoin pour acheter des biens immobiliers à Dubaï n’est pas aussi simple que l’utilisation de la monnaie locale. La Banque centrale des Émirats arabes unis a interdit les transactions ou les paiements effectués via la monnaie virtuelle, et ne fournit de licence à aucune institution financière pour le traitement des transactions crypto.
Par conséquent, un contournement a été créé par Huobi, un crypto exchange singapourien en collaboration avec Fan Properties. En gros, un investisseur vendrait son crypto à Huobi, qui la convertirait et paierait Fam Properties en dirhams.
Bitcoin toujours considéré comme un actif volatil
Les experts conseillent aux acheteurs de couvrir diverses options avant de décider de passer par du Bitcoin pour une transaction immobilière à Dubaï.
Voici quelques considérations :
- Vérifier si la propriété est construite par une entreprise fiable et légitime
- Veiller à ce que tous les documents soient complets et transparents
Beaucoup pensent que les cours du Bitcoin pourraient osciller dans un sens ou dans l’autre – il est donc recommandé d’acheter des biens lorsque les prix des Bitcoins se situent dans le haut de la fourchette de trading, et de les transférer en USD dès que la transaction est terminée.
De nouveaux défis pour les régulateurs
Le « Règlement 2020 sur les blockchains et la crypto-monnaie » indique :
« Tant que le cadre réglementaire n’est pas modifié ou que de nouvelles réglementations ne sont pas publiées pour traiter les monnaies virtuelles, le cadre réglementaire reste valable, et techniquement parlant, la Banque centrale des EAU peut prendre des mesures contre les entreprises existantes et proposées qui traitent des monnaies virtuelles ».
Il semble qu’en utilisant des exchanges offshores, les régulateurs de Dubaï ont été effectivement écartés de l’équation. Tant qu’un marché dispose d’une libre circulation de devises, il serait juste de spéculer sur le fait que Bitcoin ou toute autre grand crypto pourrait être utilisé pour des achats immobiliers.
Autres domaines de la blockchain concernant les biens immobiliers
Traditionnellement, lorsqu’un transfert de propriété a lieu, des intermédiaires tels que des courtiers, des avocats, des notaires, des banques, etc. doivent être présents. Tous ces professionnels coûtent très cher et pourraient être mis au rebut à cause de la blockchain.
Si les registres de propriété étaient conservés sur une blockchain publique, le besoin d’agences de titres de propriété serait considérablement réduit. Si les blockchains et les cryptos ne sont pas très répandus dans l’immobilier, cela semble changer, du moins sur certains marchés.
La structure de paiement que Huobi a contribué à créer pourrait trouver sa place sur d’autres marchés immobiliers, ou dans tout pays où la monnaie fiduciaire peut circuler librement à l’étranger.